Главная  Доска объявлений  Свежие заявки  Рассылка в агентства  Рейтинг_сайтов  Новости  Статьи

 "МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ"  


Состояние рынка недвижимости
(динамика цен, итоги, прогнозы...)

Актуальные статьи: анализ состояния рынка недвижимости (динамика цен, итоги и прогнозы).

 

Жилье подешевеет в 2008-м?
Юрий Глухов, для ЫГлавредал 

Надежды игроков рынка недвижимости на его осеннее оживление и возобновление роста цен беспочвенны. Начавшееся в 2007 году снижение цен на жилье, в следующем году не только продолжится, но и, возможно, ускорится.

Рост цен на недвижимость прекратился в конце 2006 начале 2007 годов одновременно во многих государствах. В частности, в США, в России и в Украине. Затем стартовал процесс снижения цен.
Правда, как в России, так и в Украине сразу же нашлось немало желающих исказить реальную картину. Инвесторы в союзе со строителями и посредниками организовали мощную кампанию по дезинформации населения. В российские и украинские СМИ регулярно вбрасывались материалы различных экспертов с прогнозами о возобновлении роста стоимости недвижимости с весны, затем с лета, затем - с осени.
В США такая информационная Ыиграл велась не столь активно. Там на американцев сразу же выплеснулась шокирующая многих информация о резком удешевлении домов и квартир в отдельных городах. ЫАмерика захлебнулась отобранными у заемщиков домами и квартирами. Уже появились объявления с просто сказочными предложениями: например, конфискованный домик в Вашингтоне с двумя спальнями и ванной комнатой можно приобрести всего за $10 тыс.л, - такого рода сообщения заполнили американскую прессу в начале нынешнего года, после того как стартовал кризис на рынке ипотеки. О том, что всего за один март-месяц обанкротились сотни тысяч американцев, вложивших деньги в недвижимость, рассказывали практически все СМИ в США.
Однако не одни журналисты доносили объективную информацию по данному поводу гражданам Соединенных Штатов. Точные показатели обнародовались и авторитетными экспертными организациями. Так, уже летом нынешнего года был опубликован индекс S&P/Case-Shiller, который является индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США. Согласно этим данным, стоимость жилой недвижимости во II квартале снизилась на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. А это самое значительное падение за 20-летнюю историю существования методики расчета указанного индекса.
Сейчас в Украине и в России наблюдается очередная информационная волна пророчеств о грядущем подорожании недвижимости. В России Ыначавшийсял или в ближайшее время предстоящий рост цен поясняют окончанием сезона отпусков, а в Украине Ыкиваютл еще и на завершение избирательной компании. Теперь, дескать, все бросятся (уже бросились) покупать себе жилье, и по этой причине цены устремятся (уже устремились) вверх.
Однако, опять таки, данные сведения не соответствуют действительности. Например, некоторые российские эксперты на днях сообщили, что развернутая в ряде СМИ пиар-кампания о начале роста цен на московскую жилую недвижимость не находит практического подтверждения. Наоборот, за третью неделю октября цены предложений жилья на вторичном рынке в Москве снизились сразу на 0,8%, причем не в рублевом, а в долларовом исчислении.
В Украине очень схожая ситуация. Многочисленные издания пестрят броскими заголовками о стартовавшем росте цен на недвижимость в Киеве и других крупных украинских городах. Используются весьма активно и лозунги с целью провокационного психологического воздействия, типа: Ыпокупать жилье выгодней всего именно сегоднял, Ыв 2008 году цены на недвижимость взлетят на 40%л и т.п.
Гораздо реже в украинских СМИ встречаются публикации с объективными оценками сегодняшних процессов на рынке недвижимости. К примеру, о том, что количество продаж домов и квартир, как в столице, так и в других городах по сравнению с 2006 годом резко сократилось. Или о том, что настоящая цена реализованного жилья намного меньше, чем первоначально запрашиваемая продавцами.
Но такая информация все же появляется. Свидетельствует же она о том, что цены на жилье в Киеве и в других городах Украины в 2007 году заметно снизились на 10-15%. И есть весомые предпосылки к тому, чтобы удешевление недвижимости продолжилось и в следующем году.
То, что цены на жилье в Украине к началу 2007 года - после примерно 60%-ого роста за 2006 год и десятикратного с 2000 года достигли заоблачных, необъяснимых с точки зрения экономики, размеров, всем известно. Средняя цена квадратного метра в столице подобралась к отметке в $2,5 тысяч. В то время как по данным Европейской ассоциации риэлтеров (CEPI) жилье, к примеру, в Вене и Будапеште стоит сейчас 700-800 за 1 кв. м. А в большинстве других европейских столиц (кроме Лондона, Копенгагена, Парижа, Мадрида, Стокгольма и Люксембурга) у горожан есть доступ к жилью дешевле 2 тыс. за 1 кв. м. При этом, если в столицах стран Европы минимальная цена квадратного метра близка к среднемесячной зарплате, то в Киеве данное соотношение достигло в конце 2006 года почти 10 к 1.
Главной причиной стремительного подорожания недвижимости в Украине (и в России) в последние годы стало активное вхождение в этот рынок частных лиц и коммерческих структур, в том числе зарубежных, приобретающих дома и квартиры с целью выгодного вложения средств. Естественно, чем больше прибавлялось таких покупателей, тем выше поднимались цены. Мало того, Ыловкачил увидели, что рост цен намного превышает ипотечные ставки, и стали привлекать займы в надежде неплохо заработать не сильно напрягаясь.
Таким образом, на рынке недвижимости выстраивалась финансовая пирамида, которой суждено было рано или поздно обвалиться. И именно потрясения на рынке ипотеки в США в феврале-марте нынешнего года стали предвестником закономерного финала.
Затем в августе-сентябре кризис перекинулся и на Европу. Наиболее отчетливо он выразился в печальной судьбе (банкротстве) пятого по величине ипотечного банка Великобритании Northern Rock. Немалые проблемы в банковском секторе обозначились также в Германии, Франции и Швейцарии
Недавние публикации отчетов американских компаний за III квартал усилили панику еще больше. Особенно ошеломило финансистов известие, что убытки одного из крупнейших американских инвестбанков Merrill Lynch, превысили ожидаемые и составили $7,5 миллиардов. Ранее сообщалось, что по этой же причине Bank of America потерял $4 миллиарда.
В связи со всеми этими трудностями, объединенная экономическая комиссия конгресса США сделала весьма удручающий прогноз и на 2008 год. В частности, о том, что из-за кризиса рынка жилья стоимость американской недвижимости снизится на сумму от двух до четырех триллионов долларов, а число невозвратов по кредитам затронет в США около двух миллионов домов.
Естественно, все финансовые организации мира держат руку на пульсе и адекватно реагируют на происходящий кризис. В связи с четко вырисовавшимися рисками по ипотеке, в секторе жилищного строительства и вообще в сфере недвижимости, оттуда активно выводится капитал и переносится в другие области. В частности, в нефтяной и газовый секторы, и традиционно в драгоценные металлы, что и способствует нынешнему рекордному росту цен на нефть и золото. Кстати, не спешат инвесторы направлять деньги на рынки черных и цветных металлов, поскольку они, как считают многие аналитики, также достаточно Ыперегретыл на сегодня.
Поэтому сейчас на рынках недвижимости в Украине и России и происходит то, чего следовало ожидать: Ымыльный пузырьл начал сдуваться. Количество продаж жилья резко сократилось в связи с тем, что спекулянты покинули Ыопасную зонул. Население не может покупать квартиры и дома по таким огромным ценам, к тому же, в связи с мировым кредитным кризисом денежные ресурсы подорожали, и ипотечные ставки в валюте начали расти. Ожидать нужно и дальнейшего удешевления жилья - до тех пор, пока доходы граждан не повысятся настолько, что им станет Ыпо карманул приобретение домов и квартир.
В России тенденция к удешевлению недвижимости может несколько отсрочиться в связи с повышением цен на нефть. Приток Ышальныхл нефтедолларов стал в первые годы нынешнего тысячелетия одним из факторов, способствующих росту цен на недвижимость в Москве и других крупных городах России появляющиеся как грибы после дождя миллионеры и миллиардеры спешили обзавестись там жильем и офисами. Сейчас цены на нефть показывают все новые исторические максимумы, и это может на какой-то период привести даже к возобновлению роста цен на жилье.
В Украине же поводов и, тем более, причин для приостановки падения цен на жилье как минимум, на 2008 год - нет вообще. Поэтому в следующем году надо ожидать продолжения имеемой сейчас тенденции и рассчитывать на удешевление квартир и домов еще на 15-20%.
Но это Ыспокойныйл сценарий. События же имеют довольно высокие шансы развиваться и более резко. Многие как отечественные, так и зарубежные эксперты предсказывают в 2008 году (и в 2009) значительное снижение темпов экономического роста и высокую инфляцию в Украине. Стремительное повышение цен приведет к еще более значительному, чем в 2007 году, темпу роста импорта и, наоборот, к ухудшению ситуации с экспортом. Кроме того, с января 2008 года непременно поднимется цена на газ (предположительно, до $160-180 за 1 тыс. куб. м.), а со второго полугодия, возможно, он подорожает еще больше (за $200) что усугубит негатив.
Все эти факторы приведут к очень большому росту отрицательного сальдо внешней торговли. И если при этом, вследствие мирового кредитного кризиса (и продолжения политических неурядиц в Украине?) еще и уменьшится приток в страну долларов и евро в виде инвестиций и займов, то Нацбанк вынужден будет тратить валютные резервы, а гривна начнет девальвировать. В случае же ослабления гривны цены на недвижимость (в долларах) просто обвалятся в 2 раза, а может, и более того. Показательна в этом плане ситуация в 1998-1999 годах, когда доллар укрепился более чем в 2,5 раза, а жилье подешевело к началу 2000 года примерно на 50%. Сейчас обвал на рынке жилья может быть более сильным за счет того, что цены достигли кошмарных высот - чего не было накануне финансового кризиса 1998 года.
Конечно, такой ход развития событий в Украине окажется очень болезненным для банков и строительной отрасли, а также для всей экономики в целом. Однако он весьма вероятен если не 2008 году, то немного позже.  


Главред  29.10.07 

Архив аналитических статей
 


bigmir)net TOP 100 каталог элитных рекламных площадок Украины Строительный портал. Рейтинг сайтов Недвижимость Рейтинг-каталог сайтов АГЕНТ.ua - Украина Киев Винница Луцк Днепропетровск Кривой Рог Донецк Мариуполь Житомир Ужгород Запорожье Мелитополь Бердянск Ивано-Франковск Обухов Бровары Борисполь Фастов Кировоград Симферополь Севастополь Евпатория Ялта Феодосия Керч Луганск Львов Дрогобыч Николаев Одесса Полтава Ровно Тернополь Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Умань Чернигов Черновцы
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Kvartirant.RU RATING Украинский портАл Виртуальная поликлиника, советы врачей, вакансии для медиков, коллекция
  рефератов, самотестирование,  лекарства, каталоги врачей, фирм, клиник
  Украины, сексология, психотерапия, гомеопатия, духовное развитие,
  нетрадиционная медицина, последние новости...